Установления относительно преимущественного права покупки
Сообщается, что Джабир бин Абдуллах, да будет доволен Аллах ими обоими, сказал:– Пророк, да благословит его Аллах и приветствует, установил, что преимущественное право покупки12 установлены, а улицы размечены, тогда преимущественного права на покупку не имеет никто. Аль-Бухари.
Этот хадис является основой для всех установлений относительнопреимущественного права покупки и касается как тех видов собственности,на которые это право распространяется, так и всех прочих.Преимущественное право покупки распространяется только на те видысобственности, которые находятся в совместном владении. Такаясобственность бывает двух видов: движимая и недвижимая.
распространяется на всё то, что ещё не поделено; если же границы
В данном хадисе о преимущественном праве покупки говоритсяприменительно к недвижимой собственности и указывается, что на движимоеимущество это право не распространяется. Таким образом, когдакто-нибудь из владельцев продаёт принадлежащую ему долю общегоимущества, каковым может быть скот, мебель или любые иные видыдвижимого имущества, его совладельцы его преимущественным правомпокупки не пользуются.
Что же касается недвижимости, то послеотделения, установления границ, разметки улиц и выбора каждым изпартнёров своей доли, преимущественным правом покупки воспользоватьсяне может уже никто, на что и указывается в этом хадисе, поскольку вэтом случае партнёры становятся соседями, а сосед не имеет такого правана собственность соседа.
Если же границы не установлены и улицы неразмечены, а кто-нибудь из партнёров пожелает продать свою долю, то егопартнёр или партнёры будут пользоваться преимущественным правом покупкии могут купить эту долю за цену, обусловленную условиями договора,причём каждый из совладельцев может претендовать на долю,соответствующую той части имущества, которая ему принадлежит.
Изявного смысла этого хадиса следует, что никакого различия между темивидами недвижимого имущества, которое поддаётся разделу, не существует,и это правильно, ибо смысл преимущественного права покупки состоит втом, чтобы никто из партнёров не понёс никакого вреда, и это касаетсяобоих видов недвижимого имущества, в то время как данный хадис носитобщий характер.
Если же говорить о том, что используется как доводв пользу разделения двух этих видов, то подобные доводы являютсябездоказательными.
Мнения улемов разделились по вопросу опреимущественном праве одного соседа на покупку собственности другого,если они совместно владеют чем-либо, например частью улицы, колодцемили чем-нибудь ещё. Некоторые из них считали преимущественное правопокупки в подобных случаях неотъемлемым, заявляя, что в данном случаеоно подобно праву совместного владения собственностью, а это значит,что нанесение ущерба в одном подобно нанесению ущерба в другом, на чтоимеется множество указаний. Другие, например представителиханбалитского мазхаба, не признавали за соседями такого права наимущество друг друга. Третьи, к числу которых относятся ханафиты,считают, что сосед пользуется абсолютным преимущественным правомпокупки.
Пророк, да благословит его Аллах и приветствует,предоставил такое право партнёру, который имеет возможностьвоспользоваться или не воспользоваться им по своему усмотрению. Этоправо относится к числу неотъемлемых прав, которого человек можетлишиться только в том случае, если сам откажется от него, или если емуможно будет отказать в этом праве на основании определённых указаний шариата.
Что же касается выдвижения такого условия, в силукоторого кому-либо следует сразу же воспользоваться этим правом, когдачеловеку не дают возможности хорошо подумать или собрать необходимыесредства, то для этого никаких оснований не имеется.
Что же касается недвижимости, то послеотделения, установления границ, разметки улиц и выбора каждым изпартнёров своей доли, преимущественным правом покупки воспользоватьсяне может уже никто, на что и указывается в этом хадисе, поскольку вэтом случае партнёры становятся соседями, а сосед не имеет такого правана собственность соседа.
Если же границы не установлены и улицы неразмечены, а кто-нибудь из партнёров пожелает продать свою долю, то егопартнёр или партнёры будут пользоваться преимущественным правом покупкии могут купить эту долю за цену, обусловленную условиями договора,причём каждый из совладельцев может претендовать на долю,соответствующую той части имущества, которая ему принадлежит.
Изявного смысла этого хадиса следует, что никакого различия между темивидами недвижимого имущества, которое поддаётся разделу, не существует,и это правильно, ибо смысл преимущественного права покупки состоит втом, чтобы никто из партнёров не понёс никакого вреда, и это касаетсяобоих видов недвижимого имущества, в то время как данный хадис носитобщий характер.
Если же говорить о том, что используется как доводв пользу разделения двух этих видов, то подобные доводы являютсябездоказательными.
Мнения улемов разделились по вопросу опреимущественном праве одного соседа на покупку собственности другого,если они совместно владеют чем-либо, например частью улицы, колодцемили чем-нибудь ещё. Некоторые из них считали преимущественное правопокупки в подобных случаях неотъемлемым, заявляя, что в данном случаеоно подобно праву совместного владения собственностью, а это значит,что нанесение ущерба в одном подобно нанесению ущерба в другом, на чтоимеется множество указаний. Другие, например представителиханбалитского мазхаба, не признавали за соседями такого права наимущество друг друга. Третьи, к числу которых относятся ханафиты,считают, что сосед пользуется абсолютным преимущественным правомпокупки.
Пророк, да благословит его Аллах и приветствует,предоставил такое право партнёру, который имеет возможностьвоспользоваться или не воспользоваться им по своему усмотрению. Этоправо относится к числу неотъемлемых прав, которого человек можетлишиться только в том случае, если сам откажется от него, или если емуможно будет отказать в этом праве на основании определённых указаний шариата.
Что же касается выдвижения такого условия, в силукоторого кому-либо следует сразу же воспользоваться этим правом, когдачеловеку не дают возможности хорошо подумать или собрать необходимыесредства, то для этого никаких оснований не имеется.
__________________________
1Имеется в виду преимущественное право покупки, которым пользуется одиниз партнёров, совместно владеющих каким-либо имуществом.
2 Речь идёт о границах участка земли, находящегося в совместном владении.
Шайх ‘Абд ар-Рахман ас-Са‘ди, "Радость сердец благочестивых".
